運営管理
事業内容
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ビル・マンション等建物運営管理業務
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１．サブリース運営業務
ビルやマンションを弊社が一括借上げし、オーナー様には家賃を保証いたしますので、空室リスクを回避でき、安定した収入を得た上に、時間と手間を大きく省けるシステムです。
サブリースでありながら、毎月、入居状況や運営状況等、詳細がわかる内容を報告いたしますので、安心してお任せいただけます。
２．建物運営管理業務
建物の運営管理をオーナー様の代わりに行います。
1. 入居者の募集
2. 賃貸借契約書の代理署名・捺印
3. 家賃・敷金・礼金・広告費等の精算
4. 家賃の収納・送金
5. 入居者の対応業務全般(クレームの窓口)
6. 退去立会い
7. リフォームの手配
8. その他賃貸に関わる業務全般
３．管理人業務
管理人による受付業務など、それぞれの建物の実情やニーズに合せて対応いたします。
建物保全管理業務
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１．エレベーター保守点検
専門業者による定期的な点検の他、建築基準法に基づく法定検査を実施し、その結果を 特定行政庁に報告します。
２．受変電設備点検
高圧受変電設備(キュービクル)が設置されているビルは、電気主任技術者の選任と点検が義務付けられていますので、定期的な点検と年次点検を行い、国への報告及び各種手続きや届出をします。
設備管理業務
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１．巡回設備点検
定期的に技術者を派遣し、点検作業項目表にもとづき、諸設備・建物の巡回点検を行い作業報告書を提出します。
２．消防設備点検
消防法により点検が義務付けられている火災報知設備・避難器具・消火設備などの消防設備を、定期的に点検し、管轄の消防機関や市町村長などへ指定された書類を提出します。
環境衛生管理業務
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１．受水槽清掃・水質調査・ブースターポンプ点検・汚水雑排水槽清掃
建物の規模や構造に合った給水設備に対し、適切な点検回数のもと、水質検査、給水ポンプユニット、給水配管系などの点検・設備と清掃を行い、 安全で安定した水の供給ができるよう万全の体制を整えます。
また、雨水や湧水を排出するための排水設備の点検や汚水槽、 雑排水槽の点検設備と清掃も併せて実施します。
２．排水管洗浄
雑排水管清掃では、 共用堅管から専有部分の排水口、堅本管にいたるまで高圧洗浄により徹底した清掃を実施します。
清掃管理業務
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１．日常清掃
ビルやマンションのエントランス・廊下・階段・エレベーター・給湯室・トイレ・ゴミ置き場等、日常使用頻度の高い共用部分を中心に、丁寧に清掃を行います。お客様のご要望に沿った、決められた仕様に基づいて作業を行います。
２．定期清掃
専門知識(床・カーペット・ガラス等の清掃)を備えたスタッフが、定期的に、ガラスクリーニングや床面の素材に合った洗浄方法 (ワックス洗浄・高圧洗浄による洗剤洗浄やクリーニングなど)を提案し作業を行います。
３．特別清掃
エアコン分解洗浄、外壁洗いなど、日常清掃では実施できない箇所の清掃作業を丁寧に行います。
管理物件一覧
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ウエスタンハイツ茨木駅前
大阪府茨木市駅前1丁目11番
カサミーレ総持寺
大阪府茨木市総持寺1丁目5
ジオ茨木西中条
大阪府茨木市西中条町2－2
セレニテ千里丘
大阪府摂津市千里丘1－6－15
